보일러 누수 아래층 천장 누수(석고보드 교체 천장 셀프 도배) 해결과정 썰

 

올해 많은 비로 빗물 누수 걱정을 했는데,

다행히 현재까지 빗물 누수는 없고

예상하지 못한 세입자 보일러 누수로

아래층 방 천장을 뜯는 사태가 발생했답니다.

 

 

아래층분께서 천장 물자국 발견한 건 한 달 전부터라고 하셨는데

위층분 하시는 얘기를 가만히 들어보니 한 달 이상 물이 떨어진 걸로 보였습니다.

 

 

장기간 물이 떨어져서인지 석고보드가 불어서

많이 내려 앉아 있는 상태였어요. ㅠ.ㅠ...

한 달 전에 위층 또는 아래층 두 분 중에 누구라도 먼저 얘기를 해주셨으면 좋았을 텐데...

너무 늦게 알게 되어 마음이 참 속상하더라고요.

 

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이번일은 원룸을 관리하면서 처음 있는 일이라.. 많이 당황했지만,

얼른 누수 원인을 찾고 잡는 게 우선이니

바로 동네 누수탐지업체를 의뢰하였고

보일러 누수 가능성이 크지만

혹시 다른 곳에 누수가 있을지도 모르니 꼼꼼하게 탐지 요청을 하였습니다.

 

누수탐지결과,

다행히 다른 곳은 문제가 없었고

보일러 누수 및 보일러 분배기 누수로 확인되어

보일러 분배기 교체를 먼저 해주고

 

 

보일러는 A/S 접수를 진행했어요.

 

*보일러 분배기 교체할 때 검은색 연결소켓 보다 신주로 사용해야 더 튼튼하다고 하더라고요

하.. 이런 것도 이제 알았으니 다음에는 분배기 교체할 때 꼼꼼하게 확인해야겠어요!

 

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다음날 보일러 기사님 방문하셔서 보일러를 열어보시곤

보일러 부속품들이 누수로 인해 많이 상해있었고,

부속품 교체를 이것저것 하면 30만 원 가까이 들 것 같다고 하시더라고요.

연식이 교체시기도 왔고

부속품 교체해도 또 고장이 날 수 있어서 비용부담이 또 발생되니..

차라리 새로 교체하는 걸 생각해 보라고 하길래...

 

 

이건 뭐 더 고민할 것도 없어서

친환경 콘덴싱 보일러로 새로 교체를 하였습니다.

* 보일러 : 대성 S-Line 친환경콘덴싱

 

이렇게 위층 누수해결은 됐고,

이제 아래층 천장 해결을 해야 됩니다.

 

 

아래층 천장 석고보드를 제거해 보니

물이 가득 차있어서 바닥에 물을 엄청 쏟았네요.

천장에 고여있는 물을 모두 뺀 다음 젖은 시멘트를 말려야 하는데

 

 

세입자가 거주 중이셔서 혹시 또 물 떨어질 수 있으니

비닐보양을 일부하고 말리기로 했어요.

 

이런 상황에 세입자분이 많이 불편하게 사실 것 같아서

다음 달 만기 날짜가 다가오기에

혹시 재연장 안 하고퇴거하실 의향이 있다면

만기 안 채우고 퇴거하셔도 된다고 여쭤보니

퇴거하시겠다고 하셨고

열흘 뒤 퇴거를 하셨답니다. 

 

 

세입자분이 퇴거 후

비닐보양을 제거하니 물은 더 이상 떨어지지 않았고

곰팡이가 곳곳에 피었더라고요.

곰팡이가 더 퍼지지 않도록 걸레에 락스를 묻혀서 천장을 닦아주고

하루 종일 환기한 다음

 

다음날, 바로 석고보드 설치 했어요.

2명이 오셔서 뚝딱 하고 가셨네요!

 

 

석고보드 설치할 때 천장도배까지 의뢰해도 되지만,

도배는 제가 도배학원에서 배운 걸 계속 써먹어야 하므로

천장 도배는 셀프로 진행했어요.

 

 

다음날,

화이트 벽지로 깔끔하게 천장 셀프 도배 시공 완료!

아래층 천장도 무사히 해결! 끝-

 

건물관리 하다 보면 예기치 못한 상황들을 마주하는데

좋은 쪽으로 생각하며 차근차근 해결해 나가는 게

정신건강에 좋은 것 같아요.

 

다행히 새로운 세입자분도 빨리 맞이하게 돼서

감사하는 마음과 기쁨이 두 배가 되었네요!

 

 

- 오늘하루도 '부지런하게' -

 

 

 

 

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